很多小伙伴比较关心贵阳首付比例2020(贵阳低首付楼盘有吗?)，本文带大家一起看看贵阳首付比例2020(贵阳低首付楼盘有吗?)。
网友提问：贵阳今年都在做低首付，靠谱吗？
优质回答：贵阳确实有一些项目，会推出像今年这样的低首付营销，但是，总体来说，虽然也出了一些库存，但是有些房开，对于客群的定位，显然还是不算明朗的。
特别是观山湖的一些定位高端、改善的楼盘，瞄准的客群，一般都是改善型，但是这类改善型家庭一般都不是第一套房，所以如果前一套贷款还没结清的话，基本上首付比例要在30%以上，主流的客户群是这个群体。
如果低首付只是针对于刚需的首套房，其实完全没有必要，毕竟，贵阳房价并不算高，一套房100万，拿得出20万的人，我相信还是有不少的，但是，如果首付上了30万甚至40万，可能就有很多人会犹豫了，到底是在贵阳买？还是去重庆、成都？毕竟重庆、成都，很多楼盘40多万首付，也完全可以横着买买买。
所以，“低首付”除了一个z策上的合规性空间，还要考虑客群定位的问题，如果一味追求出量走货，不仅吸引不了更为精准的高端、强购买力的改善群体，而且还可能让一些本来打算买的刚需买家
迟疑，是不是有猫腻或套路？
比较明智的做法是，找准哪些群体确实需要降低首付，比如二套、三套贷款的改善群体，这一类客户群才是真正需要降低首付比例的，而刚需首套，其实大可不必，与其降低首付，不如降低一两个折扣，或者附送停车位等，这一类活动才是更能戳中刚需买家痛点的。
其实，我觉得贵阳的房开，整体来说，虽然今年这种形势，大家都很看重营销，但营销是一门宏大的科学，不能光从房开自身“割肉”来找原因，还要善于借助外力来“造势”，比如，是否可以协调资源，看能够和金融机构沟通一下，降低二套房、改善型居住购买需求的首付比，哪怕二套房从30%降到20%，相信也会比首套刚需几万几万的分期首付，来的效果更好一些，只有把购买力强势的改善群体的买房热情带起来，才能真正的水涨船高，这样一来，不管是大鱼小鱼甚至虾米，也都能吃得饱，市场各方群体也会受益匪浅。
其他网友观点贵阳房开今年都在做低首付，虽然大幅降低了购房门槛，但也存在一定的资金风险！分享下个人看法，供参考。
一、贵阳房开低首付类型以房价60万，首付30%为例，说明常见的三种低首付类型：
第01种：自己出6万，剩下12万房开出，尾款42万正常银行贷款
这种情况下，房开出的12万是不需要再还的，相当于房开优惠给你的房款；银行42万贷款也是正常按月还本付息即可，没有额外的费用和套路。
也就是说，房屋备案价60万，备案首付18万，贷款42万，但是你只需要付6万就视为已经付了18万首付，差的12万首付由开发商承担。
说白了，这12万是房开给你的折扣优惠，以后都不用还。
第02种：自己出6万，剩下12万房开出，尾款42万银行贷款。但是，房开帮忙出的12万需要在1-3年内还清！
这种情况下，实际上自己出了10%的首付款，20%首付款房开先垫付，自己需要在1-3年内把这个钱还清给房开，尾款70%正常银行贷款。
需要注意的是，房开不同，垫付的20%首付款成本就有不同！有的房开不需要支付利息或手续费，纯粹是为了提升销量，无息为购房人垫付20%资金；有的房开虽然也垫付20%资金，但需要购房人支付相应利息。
第03种：自己出18万，房开在一定期限内返还承诺的资金给你，尾款70%银行贷款
这种情况下，自己是满打满算的支付了30%首付款，但房开为了提升销量，会给购房人优惠，为了不违反商品房价格备案和银行贷款政策，房开会在未来协商好的期限内，把承诺的资金返还给你。
比如，房开承诺半年内返还10万给你，则首付的时候，你还是得先付18万给房开，剩余42万银行贷款，然后，签完合同半年内，房开再把10万返给你，实际上你买房首付只出了8万，这10万相当于房开给的优惠。
二、如何看待这三种低首付？01、对第01、03种低首付的认识
不管是第01种在首付前直接优惠20%款项，还是第03种事后返还部分款项，说白了都是价格优惠政策，应该没有什么套路，应该是靠谱的。
但是，能享受这种优惠政策的楼盘，往往具有以下两个特征：
一是房源数量有限，而且房屋的选择余地小。
一般来说，这类房源往往很有限，并且都是房开“精挑细选”出来作为折扣房销售的，跟以前销售当中的“特价房”几乎可以划等号。
这类房子的销售价格还是备案价，但实际结算价由双方商定，将两者中间的折扣视为房开出的首付款。
二是楼盘位置差，销售情况不好。
楼盘远离市区，或配套不理想，导致销售情况不太好，房开就更愿意用低首付模式降低购房门槛，让更多的人买得起房，进而增加销量，达到早日回款的目的。
02、对第02种低首付的认识
不管是免息垫付20%首付款，还是有偿垫付20%首付款，都是要还钱的！
这种模式的低首付实际上就是短期资金借贷，跟名满江湖的“首付贷”有些类似，主要的区别就是付息与不付息。
愿意这种搞的房开，一方面是想降低购房门槛，尽快销售回笼资金；另一方面又不愿意让利，给买房人实惠，说明楼盘本身还是有一定品质和实力的。
这种低首付虽然可以降低买房门槛，但对资金压力比较大的购房人而言，可能还是有风险，尤其是需要付息的垫款。
三、低首付能不能办？我的建议有两个，仅供参考：
01、第01、03种低首付
如果没有什么额外的手续费、渠道费之类的费用，房子自己也看得上，经济状况也允许，购房合同上也能清楚、明白地将这些细节问题说清楚，应该是可以办的。
02、第02种低首付
这种情况下的低首付，除了需要落实准有没有额外的手续费、渠道费之类的？还应该落实清楚需不需要付息？付息标准是不是很高？有没有超过国家规定？
如果房开垫付的20%是免息的，只是需要在未来1-3年内还清，房子自己也看得上，经济能力也允许，这种首付分期的操作模式应该也是可以搞的。毕竟，首付款原则上都是要给的。无非就是这种情况下，20%的首付不是优惠，而是借款。
当然，自身缺乏支付能力，预期资金都是在计划中，不能实打实的在未来1-3年内到账，过于乐观地签署低首付合同，可能会诱发违约纠纷，对自己可能就是不利的，要慎重！至少要做好备选方案以防资金不到账的风险。否则，不建议盲目地签合同买房。
如果房开20%垫付资金还需要付息，妥妥的就是首付贷了！
这种情况下，既要仔细查看垫付资金的利息状况，会不会是“高利贷”？又要计划好自己的预期资金，做好万全准备。
但即便如此，仍然不建议轻易去尝试！因为按揭已经是加杠杆了，首付部分再加杠杆！双杠杆之下，一旦后期资金无以为继，不仅自己已付的10%首付款可能打水漂，甚至还要承担更为严重的法律后果，得不偿失！
因此，低首付是在楼市低迷的时候，房开为了提升销量、争取早日回笼资金的销售策略，有的是真实优惠，有的可能就有经济压力，难说还有浑水摸鱼的“高利贷”，要在买房的时候注意甄别，了解清楚，谨慎选择。
其他网友观点低首付也是一种销售手段，一般首套房首付30%，贷款部分70%，低首付就是将首付部分分解了，也做成贷款了。我一个朋友就是做的低首付，当时首付10%，意味着90%做贷款，其实首付还是30%，但是拆开了，自己付了10%，剩余的20%做成短期贷款，当时买的是期房，跟合同上交房日期差不多3年，也就是20%要在3年内还请。70%做的贷款是普通的商贷，贷款30年，贷款本金55万，本来是可以自己首付的，想到自己生意刚起色，想在手头留些现金回转生意，所以做成了低首付。我曾看到有些开发商还打出过0首付的广告，至于怎么操作就不得而知了。但是我知道二手房可以做成几乎零首付。中介朋友说想当年买房子中介是能给做成零首付的，当时有同比便宜的房子，业主出国甩房，比那个小区均价低了不少钱，接到中介电话后，客户果断出手，那时候贷款还会找评估公司，评估公司评估价是正常价格，过户还有准许过户价格，以小区最低线办理过户，贷款是以评估合同价做的百分比，实际贷款和放款是有金额差的，多出的部分算在首付里，自己拿出的钱就没多少了，我那个中介朋友说他同事只拿了2万就搞定了房子，也是如此手法，这是12年轻的事了，现在规范很多了，没有那么多空子钻了，整个房租买卖流程和贷款流程都规范了，监管也严格了，二手房交易怕是没有零首付一说了。一手房，做低首付更多是去库存，提高出房率，是不是套路不好说，即便不做低首付，也有猜不透的套路和踩不完的坑，五证齐全的房子也有烂尾的，买房子除了看五证是否齐全，还得了解开发商的实力，从我的经验看，买大开发商价格贵，交房还是有保证的，但你说大开发商的房子就没问题，那有点太自信了，谁买谁知道。
其他网友观点首付20万，你只出3万，17万不用还。只还80万贷款。你认为真的是，100万的
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