贵阳的房子有升值空间吗(贵阳2线城市)

很多小伙伴比较关心贵阳的房子有升值空间吗(贵阳2线城市)，本文带大家一起看看贵阳的房子有升值空间吗(贵阳2线城市)。

网友提问：

贵阳这种二线城市，拥有3～5套房，是否可以不上班了，可行吗？

优质回答：

身边认识的不少贵阳人，以家庭为单位，家里3套房的人还是不少的，5套房的比较少见，但是一家人2~3套房甚至可以说是一些本地人的标配了，至于是否就可以靠这些房子就不上班了，具体还是要分情况来对待：

1、像贵阳这样的二线省会城市，拥有3~5套房的家庭，很多属于中产阶层，说大富大贵之家有点勉强，说是刚需穷人也不太合适，很多家的房子，属于那种老房子，而且很难说3~5套房的面积，都是100平米的，基本上很多都是大户型、小户型基本都有的。

按照当前贵阳的房价来看，就算按照1~2套大户型，1~2套小户型搭配来看，房子的资产如果考虑折旧等成本，大概也就相当于300~400万左右的水平，但是这是一个家庭，人均下来，估计也就每个人100来万吧。这样的身价，想要不上班，光靠房子的增值或者租金来生活，还是有些困难的，毕竟，贵阳的消费并不低。

2、房子也要看是什么地段的，好不好租，以及租金水平高低。如果3~5套房，都在花果园，或者观山湖这样的区域，那么基本上含金量是有的，如果再是地铁房、公园房等，那么价值是更高的，而且出租率也高，租金也能收得起来。

假设每套房一个月能收差不多2500~3000的租金，那么3~5套房，每个月租金流水接近1万元左右，是没有太大难度的，每个月1万元的租金收入，虽然谈不上所谓的“包租婆”“包租公”那样的神仙日子，但如果是一个人生活的话是足够了的，甚至还能过得比较滋润，如果要养家、照顾老人医疗费、小孩教育支出等，一个月如果全家就指着那万八千的房租，可能还是有点难，还是要出来上班的。

这种家庭水准，而且房产都是优质资产（易出租，强保值），就按照500万的身价来计算，如果一个人靠租金生活，是没必要上班的，但如果是一家人的生活，可能还是需要个别劳动力出来挣钱的。

3、见过一些真正的“包租婆”“包租公”，虽然不像广州深圳那样城中村大爷大妈有“好几栋楼”来收租，但手中如果有10套以上的房源，光靠租金和房产增值，完全可以把“收租金”当成一种工作了，那么出来上班的话就有些得不偿失了，而且拥有10套房产以上的人，大概率还会拥有其他资产，不一定全部下注在房产上，用钱挣钱的效率，要比出来上班用时间和劳动力来挣钱的效率高得多，尤其是遇到货币超发、通货膨胀的年代，使用资产赚到的钱，每一分都带着杠杆，而劳动报酬，也就是工资，往往很难大幅上涨，就算涨价，也不一定赶得上CPI和M2，所以真正的包租公、包租婆，完全就算以收租为工作的。

总体而言，还是要看个人的需求和资产规模的水平，3~5套房，一个人生活，完全可以不用考虑工作的事情，如果是一家人，那么可能不上班没有大的进项，还是比较拮据的，但如果是10套房这样的包租婆包租公，那收租就是最重要的工作，现实就是这样。

其他网友观点

嗯，这个得先把你提出的问题说清楚了再回答了。就拿3～5套房吧，一般来理解你说的就是住宅，对吧！但房子所处地段不一样，面积和房地产类型不一样，其产生的价值带来的收益或流动收益也是不一样的，至于上不上班的话题，那我们在你前面问题连着的，是不是就可以理解房租和房地产的增值收益可以相当于你一份的工作收入的，这个也要因人而异吧，有的人一个月挣三五千块，有的一个月挣钱三五万块，这就是现实。

那我们假设按人均收入讨论，房子也不是别墅也不是在最好最豪华的小区也不是在最偏远最差的地方，也按中等算！不是大房子也不太小，按100平米算，按4套房，一套房自住，在贵阳中等的三室100平米的房子均价月租3000，那么剩余3套月租共9000每月，减去物业1000元左右，每个月就房租净收入8000元，这个收入比一般人在贵阳的工资略高或持平。

根据上面的解读和计算，房子增值不变现的情况下，勉强租出去三套房可以相当于一个人收入，如果你的房子都没有房贷，那么就可以去放手的玩儿和不用工作了，一个月挣钱够你在贵阳生活，另外还可以让房子给你增值，这是完全可以的，但是大多数人只要能贷款的话会贷款买房的，这样的话如果有两套房贷，房租除去房贷了也所剩不多，要不工作的话，短期现金流不如一份工作强，但如果你利用房产再进行投资和可以有其他收益的话，那也还是可以的。总之，四套房子给你带来的收益永比两个普通人在贵阳的工资收入可观。

祝牛年大吉，天天开心！有房族也还是需要继续加油哦

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